2017年中国房地产行业市场前景及发展趋势预测

　　2017年1-4月，全国房地产开发投资完成额累计值27732亿元，累计同比9.3%，累计同比数据在2015年12月见底后，保持持续回升势态。2017年3月，房地产开发投资完成额分别为，一线城市0.22万亿元同比增长6.51%，二线城市0.71万亿元同比增长8.4%，三线城市0.14万亿元同比增长10.61%，一线城市投资增速回落，二线城市投资增速小幅增加，三线城市投资增速加快，出现分化现象，符合限购政策下，分地区调控结果，一线城市推出的土地数量受限和位置城市边缘导致。

全国房地产开发投资完成额

40大中城市房地产开发投资完成额：亿元

　　2015年和2016年土地购置面积逐步企稳，增速逐步恢复；年度土地购置费呈平稳上升趋势，2016年11月后增速小幅下降，购地面积减少导致。由于土地购置费的增速快于土地购置面积增速，导致单位土地成交价款持续上涨。

月度购置土地面积

月度土地购置费

　　2017年1-4月，全国商品房销售面积41655万平方米，累计同比15.7%；全国商品房销售金额33223亿元，累计同比20.1%。由于去年同期累计增速大幅增长，叠加限购政策逐步收紧，销售面积和销售金额自去年4月后出现回落，但随着去年基数增速的减缓和限购政策效应的减弱，预计5月后累计同比将会趋稳。

商品房销售面积:累计值和累计同比

商品房销售额:累计值和同比

　　2017年1-4月，房屋施工面积654054万平方米，累计同比3.1%，房屋施工面积自2011年起累计同比开始缓慢下降，2016年9月后保持在3%左右的增幅，较为稳定；房屋竣工面积28174万平方米，累计同比10.60%，房屋竣工面积和市场预期走势较为吻合，2016年7月后开始逐步放缓。

房屋施工面积:累计值和同比

房屋竣工面积:累计值和累计同比

　　2017年一季度，GDP同比增长贡献率最高的前三位是工业、其他服务业、批发和零售业，房地产行业为GDP增长提供的累计同比贡献率为8.3%，同比下降1.19%，环比上升0.5%，位列贡献率第四位。根据历史限购政策调控趋严导致房地产行业对GDP贡献率下降的影响来看，房地产行业对GDP的贡献率会在3-5个季度下降到较低水平，但在本次2016年930房地产调控政策出台后，房地产对GDP的贡献率依然维持在一个较高的水平，其他各行业对GDP贡献出现了涨跌互现的情况，并且其他服务业和金融业下降幅度较大，如果需要GDP增速保持在6.5%的水平上，在其他行业不能有效增加支持的情况下，政策再度加码的空间并不会太大。

各行业GDP累计同比贡献率

各行业对GDP累计贡献率同比单位：%

房地产业贡献率单位：%

　　中国经济发展政策指导性明显，区域经济快速发展下房地产行业必将一同发展，中央经济工作会议和政府工作报告中均有提出继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略，雄安新区是在京津冀协同发展框架中的一部分，通过4月后政府对雄安新区的规划设计分析，雄安新区房地产已被限制，因此聚焦在长江经济带和“一带一路”上，长江经济带覆盖上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州11个省市，面积约205万平方公里，人口和生产总值均超过全国的40%，依托黄金水道推动长江经济带发展，打造中国经济新支撑带。

　　“一带一路”分为路上和海上两条线路，路上线路主要以西北方向为主，处于地广人稀的位置，“一带一路”先期开发已经较为充分，现阶段主要开发海上丝绸之路，经济环境相对较好，是主要关注的方向，从中国沿海港口过南海到印度洋，延伸至欧洲；从中国沿海港口过南海到南太平洋，重点布局上海、天津、宁波、舟山、广州、深圳、湛江、汕头、青岛、烟台、大连、福州、厦门、泉州、海口、三亚等沿海城市港口建设。

　　2017年3月5日召开的十二届全国人大五次会议上，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。粤港澳大湾区地区包括广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

　　一线城市及强二线城市北京、上海、广州、深圳、杭州、南京，以上城市由于长期被限购，需求未能完全释放，存在缺口，安全边际较高；其次，由于长期执行限购政策，限购政策效力有被弱化的迹象；第三，资源方面，以上城市是中国发展最好的城市，医院、学校等硬件配套设施齐全，资源优势较大。