2017年我国楼市调控政策及房价走势分析

　　我国房地产市场在近几年发展迅速。房价上涨太快，空房积压面积严重，过高的房价和空房面积居高并存容易导致房价的泡沫。因为房地产行业政策调整不断，中国报告大厅小编整理的2017年我国楼市调控政策及房价走势分析详情如下。

　　2017年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。专家分析认为，2017楼市调控的方向依然还是控房价去库存。

　　2017年我国楼市调控政策及房价走势分析

　　2017年楼市调控政策分析

　　2017年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。

　　2017年地方两会会继续强调市场的稳定，所以政策应该会释放略有从紧的信号，如把控信贷和控制房价等。

　　楼市调控在意料之中完成了“跨年”，上海、重庆近日纷纷出台新的管理办法为蠢蠢欲动的楼市“疗毒去火”，被视为新一轮政策收紧的前兆。

　　业内人士表示，2017年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，“去库存”仍然将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。

　　2017年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，各地的调控手段、调控力度都将视当地房地产走势而定，不同城市和区域之间的政策会进一步加大，“去库存”仍然将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。

　　2017年宏观经济下行压力仍然存在，房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。根据此前中央经济工作会议所提出的定位，预计政府将持续推进房地产“去投资投机化”，跟进抑制投资投机性购房的配套性措施。

　　2016年，全国房地产销售金额仅用11个月就超过10万亿元，全年共有3家房企销售金额超过3000亿元，十强房企销售总额超2万亿元。“在部分重点城市严格调控的情况下，2017年市场整体规模不可避免地将出现萎缩。”方张接说。

　　“2016年热点城市所呈现的房价大涨，说明建立长效机制十分必要。”浙江大学管理学院教授、房地产研究中心主任贾生华表示，抑制炒房要从税收、金融等方面完善基本制度，而不是依靠政府识别谁是住房消费，谁在投资投机。如果基本制度和机制健全了，商品房买卖的权利应该交给家庭。如果保持房价平稳，自然没有炒房者的生存空间。从这个意义上看，限购、限贷、限价等目前普遍有效的政策措施都非长久之计。

　　楼市政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。据中国报告大厅发布的房地产行业市场分析报告数据预计，2017年总体房价会较平稳或略有下跌。受政策收紧影响，2017年北京二手房市场“量价齐跌”将是大势所趋。