2017年房地产发展趋势分析

　　当前，城市间分化严重，城市间的差异十分明显。同时，市场的情况也可能瞬息万变，如果情况变化时相关政策调整不及时，可能导致市场出现重大变化。地方政府对楼市调控负主体责任，在出台调控政策时，应该做到因城施策，一城一策，加强监控，提高调控的精准度。

　　要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。调控措施在当前形势下必不可少，然而调控是行政手段，面对市场波动时会出现不适应的状况，房地产发展仍然面临深层次的顽疾亟待解决，建立基础性制度和长效机制迫在眉睫。在金融方面，要进一步建立稳健中性的房地产金融政策。在税收政策方面，应全面理顺各环节的税率，引导购房者理性购房和合理持有，以及合理税负、活跃交易，促进流转，促进住房资源的合理配置。在土地政策方面，土地供应管理应变被动管理为主动管理，努力开源、稳流、优结构、降成本、增弹性。

　　完善房地产领域自身的长效机制固然重要，但同时也必须进一步深化和完善相关领域的体制机制配套改革，才能推动房地产市场基础性制度和长效机制的建立。

　　同时，应该加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度，让租赁在解决住有所居中发挥更大作用。要加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为，坚决遏制违法违规行为。

　　2016年，也是城市间分化继续加剧的一年。尽管楼市去库存总体上取得了一定成效，还有相当数量的三四线城市和县城处于较长的去库存过程中。当前，三四线城市和县城去库存任务依然严峻，个别地方出现项目烂尾、企业资金断链等情形。展望2017年，应该继续按照供给侧结构性改革的要求，坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存。紧密结合以人为核心的新型城镇化发展，继续通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房，推进棚改货币化安置等多途径化解库存，鼓励地方出台去库存的有效政策措施。