2017年2月我国房地产市场走势分析

　　2017年我国房地产市场走势受到资本市场的关注，从各方的消息获悉，2017年我国房地产调控政策仍然将会呈现不断缩减态势，刚刚过去的2月份我国楼市走势如何？

　　住房问题与老百姓的生活息息相关，进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。

　　而对于老百姓最为关心的房价，据中国报告大厅发布的2017-2022年中国房地产行业投资发展策略报告数据显示，1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续4个月回落；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落。不论从环比还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

　　2017年2月房地产市场走势

　　2017年以来，三四线城市楼市成交超预期。研究机构的最新数据显示，被统计的62个城市中，超六成城市今年新房销售累计同比数据为正，其中绝大部分为三、四线城市，新房销量普涨情况显著。业内人士预计，今年上半年，政策面资金面继续宽松、信贷继续支持等三、四线住房销售的催化剂将继续发酵，三、四线销售畅旺的格局仍有望持续，同时，返乡潮来临，或迎来三四线商品房市场的中周期。

　　调控紧缩之下，2月全国楼市整体依然平淡，供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据，供应方面整体延续1月份下滑趋势，几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减，由此导致大多数城市成交量继续下滑，部分去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。然而，部分此前高库存城市却逆势而上，一些三、四线城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。有业内人士分析认为，传统楼市旺季“金三银四”今年恐难现成色，但此前高库存城市和三、四线城市不在调控范围内，且受益于热点城市溢出效应，或将成为今年楼市成交的一大亮点。

　　尽管2月份市场交易活跃度整体而言普遍不高，但有两类城市近2个月的市场表现让人眼前一亮。

　　第一类是此前高库存城市，如沈阳、徐州等，有望成为今年去库存城市的领头羊。数据显示，沈阳2月份成交量同比、环比涨幅分别达到57%和31%；徐州同比、环比则分别增长121%和6%，且1月和2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的库存压力在近一年已有较大缓解。

　　第二类是受益于返乡置业的三、四线城市，典型城市如宜昌，1月成交量同比上涨156%，2月份涨幅虽有所下降，但同比仍上涨了71%。

　　丁祖昱认为，2016年楼市供、需是从3月份开始发力的，今年3月复制去年的“小阳春”行情是非常困难的，能够从1月和2月的低谷走出来就已经不错了。整体交易量维持低位这一点毋庸置疑，尤其是二手房，交易量会有明显的下滑。

　　数据显示，2017年前2月二手住宅成交量持续低迷。其中，1月上海同比下滑80%，北京、深圳的跌幅在50%左右；2月份下滑的趋势进一步加剧。整体来看，未来一、两个季度将仍处在下滑的趋势中。

　　通过对2017年我国房地产市场走势分析认为，一线城市房地产市场房价让人望而却步，未来三四线城市将呈现出全新的发展活力。