“深”度思考！门窗幕墙行业路在何方？

摘要：经过改革开放40多年的经济高速发展，我国建筑产业达到一个较高的水平，房地产市场明显开始出现萎缩下降的趋势，这将给整个建筑产业带来极大的影响，门窗幕墙行业同样会承受巨大的压力。

在我国经济转型和高质量发展的大形态下，建筑门窗幕墙行业的市场和发展方向，需要我们去认真的分析和探讨。

本文通过对我国建筑门窗幕墙市场的分析，探讨了建筑门窗幕墙行业未来创新发展的方向。

关键词：门窗幕墙；市场；创新

1 引言

经过改革开放40多年的经济高速发展，我国建筑产业趋于达到一个较高的水平，房地产市场明显开始出现萎缩下降的趋势。根据国家统计局发布的数据，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%，回退到了五年前的水平。从中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会《2022—2023中国门窗幕墙行业研究与发展分析报告》中可以看到，幕墙产值显现逐年下降的趋势，2022年幕墙预计产值比2019年下降了约20%。另外，2023年上半年一线城市商办市场租金及空置率双双承压。据戴德梁行的报告显示，截至2023年上半年，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较上年有不同程度的上升。深圳写字楼租金回到10年前，空置率有的区域高至40%。全国一线城市办公楼的空置率也可反映出我国房地产建筑产业在我国目前经济水平的状态下基本趋向于饱和的迹象。房地产市场的萎缩趋势，必将给整个建筑产业带来极大的影响，门窗幕墙行业同样会承受巨大的压力。在我国经济转型的大形态下，建筑门窗幕墙行业如何跟上国家高质量发展的步伐，市场和发展方向在何方，需要我们去认真的分析和探讨。

2 建筑门窗幕墙市场分析

2.1 新建建筑门窗幕墙市场

在我国经济转型的大形态下，我国房地产在国家经济建设支柱产业行列的排位正在发生变化。房地产市场的萎缩，必定造成新建建筑的减少，建筑门窗幕墙市场也不可能像以前一路走高，而是趋向缓慢下降的过程。我国地域经济发展不平衡，建筑需求与发展也不一致，但可以预见的是，超高层建筑办公楼宇逐渐减少，伴随而来的是城市民生配套和居住建筑增加，如文化、教育、医疗、体育、旅游和住宅园区等建筑。图1所示的上海、杭州和深圳等地近年来在建或规划中的项目，这些将是新建筑门窗幕墙的潜在市场。

2.2 既有建筑门窗幕墙改造市场

我国既有建筑门窗幕墙具有巨大的存量，预计到21世纪20年代末，既有幕墙的面积达到32亿m2，而门窗的数量更多。随着我国对建筑环境和节能性能要求的提高，既有建筑门窗幕墙服役年限到期，以及人们对住宅装修要求的提高，为确保既有建筑门窗幕墙安全和正常使用，并提供绿色、节能和舒适的工作、生活环境，既有建筑门窗幕墙的改造和重建，将是未来的巨大的潜在市场。

(1)建筑环境和节能改造

20世纪80～90年代所建的门窗幕墙大多性能较低，远远满足不了现在对建筑环境和节能的要求，这部分建筑的环境和节能改造正在逐渐增加，如深圳设计大厦及周边小区的近零能耗改造。

(2)既有建筑门窗幕墙维保和重建

20世纪80年代建成的建筑已经历40多年的风雨，其建筑门窗幕墙按照现行国家标准规范的规定，已达到或超过工作使用年限，既有建筑门窗幕墙老化和性能的下降，给建筑的正常运营带来较多的安全风险和管理上的不便及经济损失。日常的安全检查和维护维修，甚至大面积的拆除重建正在逐步形成规模化的局面，这将是门窗幕墙市场未来发展的必然方向。

(3)建筑门窗家装市场

我国建筑门窗家装产品和市场近年来得到极大的发展，特别是在二、三线城市以及广袤的村镇地区，需求特别强劲。家装市场的现货现价、快速流转周期和具大的市场潜力有力地推动了家装门窗企业的发展，年产值在十几亿元以上的企业不在少数。

3 建筑门窗幕墙行业创新发展的趋势

为应对建筑门窗幕墙市场的变化，建筑门窗幕墙行业未来可持续发展的大趋势唯有依靠不断地管理创新、设计创新、材料创新、制造创新、施工创新和标准创新来引领、提高和促进行业和企业的竞争能力、规避风险和健康发展。

3.1 管理创新

管理创新是建筑门窗幕墙行业未来发展的最基本创新元素。在我国经济转型高质量发展的形势下，我们应该抛去以往低层次、低质量、低效率、低价格的管理思维，依靠现代信息和大数据系统建立新型的管理模式。企业应该在高层次人才、高管理质量、高运作效率和高经济效益等方面进行创新和重建，包括理念和信息管理创新、组织和人力资源管理创新、财务和市场营销管理创新、工程设计和技术研发管理创新、产品制造和现场施工管理创新、物流和工程进度管理创新等。通过管理创新可减少企业内上下游环节的内耗，为企业发展增添实实在在的竞争能力，构筑企业在行业中的头部地位。如何将AI技术融入工程项目中，实现数据收集、数据分析、项目策划和计划实施，建立可实施可视的即时建筑信息模型(BIM)，为管理决策者在整个项目生命周期(从规划到完成)提供准确的信息，优化所有相关链接，提升管理效力是值得探讨和发展的方向。

3.2 设计创新

设计创新将引领材料创新、制造创新、施工创新的发展，大力推进门窗幕墙行业向工业化、装配化、智能化和绿色低碳化发展是设计创新的方向。其一，以设计为中心，建立包括材料、加工和施工各环节为一体的信息管理系统，以提高企业整体工作效率、提升建筑质量、降低工程成本，对带动企业技术进步，全面转型升级具有重要意义。其二，采用先进的工程设计和计算方法，开发新型门窗幕墙结构、新工艺和新材料，是促进装配化技术深化，减少设计环节，提高设计可靠性，攻克多维曲面、空间结构等难点幕墙的重要方式。其三，应着眼于适应双碳目标和绿色建筑的新型建筑门窗幕墙产品的研发和实施，包括低能耗、清洁能源、智能与绿色等类型。其四，对即将到来的既有门窗幕墙改造和重建，要研究其与新建门窗幕墙在设计上的差别，探讨出相关的技术和解决办法。对于设计中最主要的安全问题，则应始终放在设计创新的首位。

3.3 材料创新

材料创新是建筑可持续发展的重要一环，是门窗幕墙作为建筑外围护构件，在减少建筑能耗和创建新型结构等方面必不可少的支撑。在我国双碳目标的指引下，建筑材料低碳、节能、环保、可再生等绿色新材不断涌现，给建筑门窗幕墙在新材料的应用上提供了更多的选择空间。我们应在门窗幕墙的设计中，认真学习、了解和掌握各种新材料，包括复合材料、免烧制品、防护涂料、密封材料、五金制品等产品的性能，研发和创新更多安全可靠和绿色节能的门窗幕墙产品。同时在设计创新的过程中，提出对材料更多的要求，进一步推动材料创新的发展。

3.4 制造创新

各种新型门窗幕墙加工设备的出现，为门窗幕墙制造创新提供了必要的条件。组建全自动全流程的门窗幕墙加工流水线是门窗幕墙制造创新的目标，是完成复杂门窗幕墙构件加工，提高产品质量和工作效率的保障。在组建自动化门窗幕墙加工流水线时，应同时建立与下料设计、生产计划、产品检验和施工识别的网络对接系统，提高制造创新的信息和人工智能水平。

3.5 施工创新

在激光三维扫描和AI技术发展的推动下，未来门窗幕墙施工创新将向数字化和智能化发展。对于多维复杂曲面和空间结构幕墙，运用高精度的三维扫描数字化测量，结合大数据处理和云计算技术，以及BIM技术，可以呈现虚拟的真实工程现场与设计模型的实际误差，为门窗幕墙的深化设计，特别是精准下料、拼装和安装提供可靠的数据依据，可提高工程质量和管理效率，减少材料浪费，降低成本，缩短工期。随着装配化技术的发展，大型门窗幕墙板块的吊装和安装具有相当的难度和挑战，追求安全、高效、高质的机械化、标准化、智能化施工，在AI技术的助力下，创新的施工工法和设备等方面将不断发展，包括采用机器人等智能设备来完成施工人员不可能完成的操作等。

3.6 标准创新

标准是一切行业的制高点，要在行业中确保企业的领先地位，掌握新技术、新产品、新工艺来制定具有领先水平的工程标准是必不可少的先决条件。在标准创新的过程中，我们要注重行业发展和企业运营中遇到的难点、需求和解决方法，并以此作为标准研制和创新基点，不断完善和充实门窗幕墙行业的标准体系，为行业在经济转型和高质量发展方面提供技术引领和保障。

4 结语

面对我国经济转型和建筑市场的变化，建筑门窗幕墙行业只有在不断的努力和创新中寻找高质量发展的方向，企业在面对市场竞争时，唯有在创新中以管理、质量、技术和服务领先取胜求生存。在创新发展的过程中，行业还需不断完善市场管理机制，加强企业依法经营，遏制非法和恶劣的低价竞争。无底线的内卷，最终将导致行业技术进步的停滞，假冒低劣产品的猖獗，行业头部企业的消亡，这严重背离行业高质量发展的方向，对行业发展是极大的伤害。

作者单位：深圳市新山幕墙技术咨询有限公司

作者：窦铁波、包毅、杜继予