1.前言
玻璃幕墙建筑由于其外观现代、工期短、自重轻等特点，在国内外引起广泛的关注。自上世纪80年代我国引进幕墙建筑技术开始，经过二十多年的高速发展，当前我国拥有总量约2.5亿平方米建筑幕墙的，其年增长速度年4600万平方米。我国建筑幕墙的品种囊括了从简单的明框玻璃幕墙到隐框、半隐框及全玻璃幕墙，存在的大量建筑幕墙的已经成为我国现代化城市的一道靓丽的风景线。然而，玻璃幕墙建筑事业的不断发展，同时也存在着一些问题。在建筑幕墙的材料选用、设计以及施工上的多种因素，再加上对既有建筑墙幕的维修保养力度不够，使大量建筑墙幕存在安全隐患以及质量缺陷等，严重影响了建筑幕墙的安全使用。
安全玻璃
2.玻璃问题
2.1采用非安全玻璃的隐患
在引进幕墙建筑技术的前期所竣工的玻璃幕墙，大部分均采用双玻或单玻的非安全玻璃的作为面板，甚至有的施工企业为了在原料上降低建造成本而采用一面非钢化、另一面钢化的双片玻璃作为面板。这类幕墙由于原料的选择不当而使其各项物理性能降低，当其长期暴露在自然环境中容易发生破裂。其破裂的碎片呈片状，飞溅出去容易对周边的财物以及人员产生危害。
2.2技术措施
(1)方案一：
在进行建筑墙幕施工时，相关单位应严格按照相关工作规范进行施工，采用安全玻璃作为幕墙玻璃面板。 尤其是繁华闹市的公共建筑幕墙玻璃以及施工场地处于车流、人流相对密集地段的情况，更应该严格控制施工的过程，避免对人员造成伤害。
这种对建筑墙幕的改造工程具有较大的风险以及施工作业难度，针对不同建筑幕墙的类型以及不同的结构形式应有不同的施工方法，此外，具体的施工过程还要依据不同的建筑高度、环境乃至业主等具体情况而设计。一般的施工工艺流程为：
(a)首先进行建筑墙幕的外立面设计，应根据幕墙的实际情况并按照国家相关的规范要求来确定更换玻璃的各项参数；
(b)对图纸文件进行备案，备案的图纸包括安全围挡拆除、工程量清单、施工组织设计、施工图、设计图、隔声计算书、气密性能、抗风压、节能、水密等方案的设计文件；
(c)选择能够按照施工要求完成施工的企业；
(d)要求工作人员对胶须、压条、龙骨以及玻璃做相容性试验，在更换安全玻璃前，工作人员应参照相关的规范要求对其做引爆处理(即热浸处理)，完全消除安全玻璃自爆的可能性。
(2)方案二：
由于条件限制无法用安全玻璃对建筑幕墙改造时，则可以贴膜的方式处理现有的玻璃表面。质量可靠的玻璃膜能保证玻璃在受到外力冲击或者温度应力等作用产生的破裂碎片牢牢地粘在膜片上，不会飞溅出去造成伤人、伤财等情况，因而具有防自爆、隔热、安全的特点。当建筑设施发生火灾等紧急情况时，被困的人可从室内击碎玻璃，避免因为安全通道数量不足而被困室内的情况发生，很大程度的减小了人员的伤亡。
玻璃贴膜的膜材不宜采用一般的塑料膜，推荐采用钛合金膜等防飞散膜。施工时应在单片玻璃的内侧贴防飞散膜，对于只能贴在单片玻璃外侧的情况，应缩短其质保期。此外，贴膜施工有较高的技术要求，须委托专业单位，工作人员应严格相关规范进行操作。当完成贴膜施工后，应请有关部门做相应的质量检验。
钢化玻璃自爆
3.幕墙钢化玻璃自爆隐患
3.1存在的隐患
钢化玻璃会产生自爆的现象，钢化玻璃自爆的概率与表面应力以及钢化程度成正比关系。为了减小自爆后碎玻璃的大小，达到减小玻璃自爆后的产生损害的目的，相关规范规定钢化玻璃的表面应力应大于等于90N/m2。一般钢化玻璃的自爆发生比较突然，自爆后的玻璃碎片呈粉碎性的小颗粒状，会危机周围人员和财务的安全。
3.2技术措施
(1)方案一：
以贴膜的方式处理现有的玻璃表面(内侧)。
(2)方案二：
对于繁华闹市的公共建筑幕墙或者处于车流、人流密集地段的建筑幕墙，以超白钢化玻璃或者夹胶钢化玻璃换掉幕墙的钢化玻璃。
(3)方案三：
(a)在建筑幕墙的底层设置一定安全距离(如水池景观或者绿化隔离带等)； (b)对于公共建筑的人流密集区域，应在上空位置设置金属安全网； (c)在建筑幕墙的底层部位不设置吸引行人的设施(如娱乐场所、展位以及露天餐饮等)。
密封胶起泡
4.结构胶、耐候胶、密封胶隐患
4.1存在的隐患
如果建筑幕墙建造时间久远，由于人为损坏、环境污染或者原有的耐候胶、结构胶超过了质保使用的年限(10-12年)等一系列因素，容易使耐候胶、结构胶发生塑性变形、起泡、龟裂以及老化等破损的现象，粘结作用减弱甚至消失，致使建筑幕墙发生面板松动、结构变形等损害现象，降低了建筑幕墙的保温节能、隔声、抗风压、水密以及气密等性能。
4.2技术措施
(a)抽样检验建筑幕墙关键部位的耐候胶、结构胶，对于检验不合格的胶应及时采取措施予以改造。
(1)方案一：
将建筑墙幕的玻璃面板和原有副框拆除，经清洗处理干净后再进行重新补胶或者打胶。这项作业技术含量高，要求承担单位必须有相关的资质；应根据实际建筑幕墙的具体情况而制定相关的实施工艺；在进行打胶作业前，应对玻璃、双面贴、泡沫棒、胶以及铝材等进行污染性、粘结性以及相容性的试验；在进行打胶时不得现场作业，应在干净无污染的环境下实行工厂化操作。
(2)方案二：
对建筑幕墙重新进行外立面设计，外立面设计应严格按照相关的规范要求进行。在进行外立面设计时，环境温度应在4℃和38℃之间；对于有溶剂或油脂的表面以及潮湿或结霜的表面不宜进行打胶处理；应按照相关的规范要求设计胶缝的高度和宽度。在进行打胶施工时工作人员应了解，耐候胶和结构胶的表干时间一般为一个小时左右，稳定粘结时间一般为二十一天左右。
(b)委托有相关资质的检测机构依据相关的规范要求进行室外淋水试验检测以及样板检测。建筑幕墙的抗风压、水密以及气密等性能应满足相关的规范要求(一般抗风压性能和气密性能应大于等于三级，水密性能大于等于二级)。
五金件生锈
5.五金件隐患
5.1存在的隐患
由于建筑幕墙建造时间久远，其中的五金件使用不当或者超出使用年限等问题，会造成建筑幕墙的缺损、卡死、锈蚀（词条“锈蚀”由行业大百科提供）以及变形等情况，会导致开启扇支承可靠性降低甚至会发生脱落现象。
5.2技术措施
(a)详细查询五金件的损坏原因以及其他联结件的具体情况。(b)对于使用功能相同的五金件，应尽量统一五金件的材质、规格和品牌。(c)在检查和更换建筑幕墙的五金件时，还应注意检查五金件周边的密封件。
6.结语
既有幕墙的出新改造工作是一项系统而又复杂的工作，既有建筑幕墙整改的对象是不同幕墙形式、不同建筑构造、不同时期以及按照建造规范而产生的产品，其中的技术含量高，其施工难度和技术要求与新建建筑幕墙工程相比具有复杂多变的特点。此外，在对既有幕墙整改施工过程中还会遇到建筑业主不能停业、无施工单位配合、施工环境相对狭小等实际的复杂情况，这些都给我国的既有幕墙改造工作带来了不便。为了更好的实行既有幕墙的整改工作进行，需要业主、施工单位以及专业的人才共同配合。
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